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商业氛围渐浓 社区商铺价格被推高
发表时间:2013-02-24 阅读次数:975次

 

      社区商铺多数投资小、回报率较稳定,且出租、转让相对比较容易,因此被誉为商铺投资中的“小盘活跃股”。一直以来,社区商铺颇为人所关注,而以开发大型楼盘为主的番禺,居民日常生活更加依靠小区的商业配套,因此,社区商铺的价值比较高。最近几年,随着大型商业综合体相继进驻,番禺的商业氛围日渐浓厚,社区商铺的售价也被推高,值得提醒的是,某些物业的价值可能已被提前透支,投资客应该谨慎选择。

      过去:以低价吸引投资客

      经过多年的沉积,如今华南板块的社区商业氛围已相当浓厚。据了解,早在10年前,华南板块的社区商铺就非常走俏,像广州雅居乐花园、华南新城、丽江花园等大型楼盘的社区商铺均很受投资客欢迎。当时,这些社区商铺之所以受市场追捧,主要由于售价偏低,投资客认为发展前景相当诱人。据业内人士透露,2004年前后,华南板块的社区商铺销售开始升温,不少大型楼盘推出的社区商铺都很快被一扫而空。

      记者调查了解到,10年前,像广州雅居乐花园、锦绣生态园等社区商铺的均价在9000元/平方米左右,有些单位甚至低至5000元/平方米。虽然在2004年,多数楼盘的社区商铺售价已上调,但是,仍然处于低位。据了解,2004年初,锦绣生态园推出的临街商铺,均价为8500元/平方米;南国奥园在同一年推出的商铺均价也在8500元/平方米左右,而当时广州市区的社区铺或内街铺售价也要1.4~1.7万元/平方米。相比之下,番禺社区铺的价格则相当吸引。据悉,当时,番禺热售的社区商铺有近半为小区自身业主所消化。

      现在:利好助推价格上涨

      在各种规划利好之下,番禺的配套设施日渐完善,商业氛围也逐渐浓厚。近几年,番禺社区商铺的身价大涨,部分物业在短短几年内,售价翻了几倍。据悉,有业主在2006年购买广州雅居乐花园一商铺,买入价大概为100万元左右,目前的售价已超过300万元,即是该物业在6年内升值200多万元。记者从房地产中介了解到,目前,番禺的大型成熟小区,转让的商铺并不多,而少数放出的商铺,开价都比较高。比如,华南板块的丽江花园临街商铺售价可达6~8万元/平方米,租金200~300元/平方米/月。内街铺相对便宜,大概在2~3万元/平方米,租金60~100元/平方米/月左右。而市桥南区的社区商铺,其售价也跟着房价高涨,比如昊龙花园的临街商铺,其挂牌价在2.6~2.9万元/平方米不等。亚运板块的东怡新区,社区内的铺位单价也高达2.2~2.5万元/平方米。从挂牌的价格看,普通的单间铺位租金在2000~3000元/月。

      值得提醒的是,社区商铺价值提升的同时,也存在商铺价值提早被透支的情况。目前,某些开发商为了销售,对其商铺进行包装,将未来的利好因素拿出来当宣传噱头,从而达到提高商铺价格定位。记者了解到,目前番禺某些在售的一手社区商铺均价已高达3-4万元/平方米。虽然从未来的规划来看,这些物业具有一定的投资前景,但是,目前仍然是早期的开发阶段,至少需要守多几年,价值才能被体现出来。因此,投资客应该考虑到回报率问题,如果是新开发的小区,居住人口不足,且缺少客流量,其租金承受能力较低,从而无法实现其经营价值,其升值潜力亦可能不足以抵消投资者的成本。业内人士表示,为了降低风险,初次投资社区商铺的投资者宜选择小面积商铺入手。

 

 

 

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